Что такое экспертиза строительных работ по перепланировке
Перепланировка квартир, торговых и офисных помещений сегодня стала почти обыденным делом. Однако немногие собственники помещений со всей ответственностью подходят к этому вопросу и оформляют перепланировку или реконструкцию должным образом, несмотря на то, что самовольная перепланировка запрещена законом. Экспертиза перепланировки обычно назначается, если собственник решил узаконить изменение параметров помещений и зданий в судебном порядке. Судебная экспертиза работ по перепланировке или реконструкции может быть назначена и в тех случаях, когда изменение конструкции здания повлекло дефекты строительных конструкций или обрушение.
Экспертиза результата работ по перепланировке или реконструкции представляет собой комплекс экспертных работ по определению соответствия результата выполненных работ требованиям строительных регламентов, действующих на территории Российской Федерации.
Глава 4, статья Жилищного кодекса РФ выделяет два типа изменений жилых помещений, требующих внесения в техпаспорт помещения. Это переустройство – замена или перенос инженерных сетей, сантехники, отопительного, электрического и другого оборудования. И перепланировка - изменение конфигурации помещений путем переноса стен, вырубки или расширения проемов, присоединения балконов и лоджий и т.п.
Понятие реконструкции расшифровывает Градостроительный кодекс РФ. Под реконструкцией понимается изменение технических параметров объекта капитального строительства в целом или его частей, т.е. изменение количества этажей, высоты здания, перестройка частей, замена несущих конструкций и тп.
Помощь эксперта может понадобиться вам в следующих случаях:
Следует знать, что существует обязательный перечень запрещенных изменений при переустройстве/перепланировке жилых помещений, к примеру, запрещен перенос кухни или санузла (кроме квартир первого этажа, под которыми нет других жилых помещений). Такую перепланировку не удастся узаконить даже через суд.
Специалисты нашей компании проведут детальное инструментальное обследование ограждающих конструкций с целью выявления факта наличия или отсутствия дефектов и недостатков результата произведенных строительно-монтажных и/или демонтажных работ. Наша компания имеет допуски СРО к проведению работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, следовательно, наше Заключение будет принято судом в качестве доказательства.
Экспертиза результата работ по перепланировке или реконструкции представляет собой комплекс экспертных работ по определению соответствия результата выполненных работ требованиям строительных регламентов, действующих на территории Российской Федерации.
Глава 4, статья Жилищного кодекса РФ выделяет два типа изменений жилых помещений, требующих внесения в техпаспорт помещения. Это переустройство – замена или перенос инженерных сетей, сантехники, отопительного, электрического и другого оборудования. И перепланировка - изменение конфигурации помещений путем переноса стен, вырубки или расширения проемов, присоединения балконов и лоджий и т.п.
Понятие реконструкции расшифровывает Градостроительный кодекс РФ. Под реконструкцией понимается изменение технических параметров объекта капитального строительства в целом или его частей, т.е. изменение количества этажей, высоты здания, перестройка частей, замена несущих конструкций и тп.
Помощь эксперта может понадобиться вам в следующих случаях:
- Если вам необходимо разработать проект перепланировки, отвечающий всем строительным нормативам и требованиям безопасности. Этот проект передается на согласование городской Жилинспекции, которая дает разрешение на перепланировку.
- Если вам необходимо узаконить факт перепланировки в судебном порядке. Вместе с исковым заявлением о вводе в эксплуатацию измененного помещения и признании права собственности на него в суд подается Заключение специалиста о соответствии результата произведенных работ по перепланировке/переустройству/реконструкции, имеющее юридическую силу.
- Если перепланировка, произведенная в доме, стала причиной появления трещин и других дефектов, залива, возгорания и т.п. судебная экспертиза перепланировки поможет установить виновных и возместить ущерб.
Следует знать, что существует обязательный перечень запрещенных изменений при переустройстве/перепланировке жилых помещений, к примеру, запрещен перенос кухни или санузла (кроме квартир первого этажа, под которыми нет других жилых помещений). Такую перепланировку не удастся узаконить даже через суд.
Специалисты нашей компании проведут детальное инструментальное обследование ограждающих конструкций с целью выявления факта наличия или отсутствия дефектов и недостатков результата произведенных строительно-монтажных и/или демонтажных работ. Наша компания имеет допуски СРО к проведению работ, оказывающих влияние на безопасность объектов капитального строительства, следовательно, наше Заключение будет принято судом в качестве доказательства.